小区自来水改造到底谁说了算?

在临沂客户端2019-11-17阅读次数:5516

自来水正常使用却被物业要求强行改造

业主质疑,小区自来水改造到底谁说了算?

在临沂客户端11月17日讯  物业张贴出一份收费通知就要对小区进行 自来水改造,而小区内的部分业主认为,自来水管道没有问题,物业改造是为了赚钱,不是真的为小区住户着想。近日,吉祥花园小区住户遇到这样的烦心事,他们想知道,小区自来水改造到底谁说了算?

15日上午8点钟,在通达路吉祥花园小区门口,二十余位业主聚在这里,阻止前来 改造自来水的工作人员进行施工。据小区一位业主介绍,小区物业前几天张贴了一份自 来水改造的通知,要求每户交纳2000余元的费用进行自来水改造。在没有征求任何业主意见的情况下,17日上午突然安排人来施工,这让小区的住户接受不了。他们认为小区内的自来水管道正常使用,没有改造的必要,物业组织人员来改造自来水管道,是为了谋取利益,不是为了小区居民。

 物业公司工作人员向记者展示前段时间维修更换下来的自来水管道配件

在小区门卫,记者看到了一份2019年11月1日张贴的通知,内容显示,本小区2003年建成,经过16年的使用,地下管网老化严重,经常出现爆管、漏水等问题,居民用水也受到了严重污染,严重影响小区正常生活。应广大业主要求,为了妥当改善水管问题,本小区于2019年11月10日起正式进行施工。通知中还注明,本次改水管道费用为每户2160元,望各位业主积极缴纳。

小区门口张贴的改造和缴费通知

面对物业张贴的这份通知,小区业主却提出了不同的意见。其中,一位老人表示, 物业在没有公示费用明细、没有征求小区业主意见的前提下,就私自提出改造自来水管道,损害了小区业主的正当权益。他们认为小区自来水管道正常供水,没有必要进行改造,拒绝交费,也拒绝小区物业对自来水管道进行改造。

“你看,这两个是我们物业前段时间刚换下来的自来水管道内的零件,已经锈迹斑斑了。”在该小区物业办公室,一位工作人员表示,小区内管道老化严重,不彻底改 造的话需要频繁维修,而且影响居民用水的水质。

该物业公司一位姓高的负责人表示,小区内对自来水进行集中改造,是为了彻底解决小区居民吃水的问题,业主如果不愿意改造,他们物业也不想操这个心。如果业主反对的话, 他们可以放弃此次改造。

记者随后联系到临沂市实康水务有限公司,询问小区自来水改造申请递交情况。工作人员在查证后表示,确实收到了该小区物业提交的自来水改造申请,预算总费用在47万余元,改造包括该小区总表、泵房设备、主管道、分户水表、以及表前和表后阀门等项目。该工作人员表示,根据记录显示,这次是该小区第二次提出自来水改造申请,三四年前已经提出过一次改造申请,后来不了了之。

律师说法:物业想改造需经过三分之二业主同意

物业想改造小区内的自来水,而业主却不买账。小区自来水改造到底谁谁说了算? 记者采访了山东尚序律师事务所律师鲁成忠。

鲁成忠律师介绍,依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:业主决定建筑区划 内重大事项及表决权下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则 ; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更 换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和 使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七 )有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项, 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

也就是说,物业如果想对小区改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。如果人数达不到标准,则无权进行改造。

(编辑:吕金妮)