不补交物业费不给钥匙 五洲华府业主讨说法遭围殴

13日，记者来到兰山区人民医院，张先生正躺在病床上输液，另一名当事业主吴先生也在。张先生说，当时，有人用烟灰缸砸了他后脑勺和前额头，还有人对他拳打脚踢，导致前额头缝了9针，下体出血，身上多处淤血伤，到现在还有头晕、呕吐、耳鸣等症状。

张先生和吴先生认为，由于交房时没有得到开发商的通知，他们才没有领钥匙，是开发商工作人员的疏忽造成，物业费不应该交，然而不交物业费开发商就不给钥匙。现在，交房已经快1年了，他们还没领到钥匙。期间，他们也找过一次，可是还是不了了之。“房款我们已经交了，签了购房合同，房子就是我们的了，开发商没有权利扣着钥匙不给。”

4月6日，张先生和吴先生约定第二天一起到售楼处问问怎么解决问题。张先生说，没想到，他们到售楼处后，跟一名姓田的经理说了没几句，可能嗓门大了点，二楼的项目负责人张宗超冲出来骂人，双方发生言语冲突。随后，张宗超从二楼房间里叫出十多名男子，下楼后就冲他一顿毒打，还有人用烟灰缸砸了他头部。

不交物业费就不交房，业主还在售楼处受伤。事情到底是什么情况？13日上午，记者来到五洲华府售楼中心。工作人员从售楼中心二楼找到一名田姓经理向记者介绍情况，然而这名田姓经理下楼后声称，当时他不在场，对事情不了解，楼盘负责人也不在。随后又称，不会接受采访，对于当天发生的事只字不提。

记者了解到，事发后，张先生和吴先生已经报警，目前，张先生正在进行伤情鉴定，结果出来后会交由警方进一步处理。

张先生向记者展示了事发时拍下的照片，照片中张先生的额头有明显伤痕，脸上布满了血迹。

　事件还原

　　十多名男子冲上来就打　伤者被人用玻璃烟灰缸袭头

13日，张先生和吴先生向记者讲述了事发经过。“7日中午我们去售楼中心，工作人员说领导们正在开会，我们等了一下午。”张先生说，下午5点左右，他们要走的时候，正好遇见售楼中心的田经理，但他明确要求交物业费，如果不交物业费不予交房。

在售楼中心一楼，吴先生就此质问了田经理几句，许是因为声音太大，吴先生的话引来了在售楼中心二楼的项目总经理张宗超的谩骂。因张宗超骂人实在难听，气不过的张先生回应了对方几句。“我刚说了几句，张宗超领着一群人下来就打。”张先生说。

张先生回忆，张宗超上去打了他一拳，接着有人拿起玻璃烟灰缸砸了他后脑勺，打他前额头时他用手挡了下，烟灰缸砸到了眉骨上方，接着血流不止。这时还有几名男子对他拳打脚踢，有人踹他的下体，还有人拿起了椅子……

“当时有十多个，都是穿着奇特，留怪异发型的男子。”在现场的吴先生想要护住张先生，但是由于对方人太多，实在挡不住。“他们有人把我拉开，有人直接从茶几上跳过去上去就打。”意识到事情的严重性，吴先生随即报警。“看到我们报警，那群人就都跑了。”吴先生回忆道。

随后，张先生向记者展示了事发时拍下的照片，通过照片，记者看到，当时五洲华府售楼中心内一片狼藉，地上留有明显的血迹及玻璃碎片；张先生的额头伤口较大，脸上有血迹，背上、腿上也有不少出血。

张先生对于在售楼中心遭到一群男子殴打，他认为，这些男子都是开发商找来的，早就计划预谋好的。“之前我曾经有几次在业主群里说开发商和物业存在的问题，当时就有工作人员私下找我聊，希望我不要在群里多说话。”张先生说，事发前一天，他在业主群里问过，看有没有同样情况的业主，可以跟他们一起找开发商，开发商工作人员也是知道他第二天要去的。

　声音

　　房管局物业科：交房后未入住应交80%物业费

据张先生介绍，2016年4月份，他在五洲华府购买的新房交房，由于没接到任何书面或电话等形式的交房通知，所以一直没有去领钥匙，之后得知已经交房了，他去领钥匙却被告知，要补交齐从交房之日起的物业费。

同样，吴先生的房子原本定于2016年5月1日交房，可当吴先生5月中旬去领钥匙时，工作人员告诉他，还不能交房，要等到5月底才能交房，由于吴先生在外做生意，一直到当年10月份才去领钥匙。同样，工作人员要求他补交5月-10月的物业费。

房子未入住，是否该交物业费？13日，记者在临沂市房产和住房保障局物业科了解到，根据物业管理条例的规定，业主在接到交房通知书后，即使业主没有入住，也应当按照比例交80%的物业费。

“虽然业主没入住，但是这期间，物业在水电、卫生清洁等方面维护以及产生的费用，业主是要承担的。”工作人员说，现在有些开发商对于未入住收取物业费比较优惠，可能少于80%，但也有物业觉得业主不懂，会收100%物业费，这是不合理的。

说法律师：没接到书面通知无需承担物业费

记者在临沂市房产和住房保障局网站找到临沂市《商品房买卖合同》，其中在第十一条“交接”中明确：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。然而，吴先生和张先生都没有接到书面通知书。

山东三禾律师事务所尤作稳律师表示，如果签订购房合同时，里面明确要求出卖人要通知买受人办理交付手续，而出卖人没有按照合同执行，那么，业主不需要承担产生的物业费。同时，开发商将物业费与交房“捆绑”在一起，没有任何法理依据。

而就打人事件，尤作稳律师表示，如打人者罪名成立的话，伤者的伤情如经鉴定为轻伤及以上，打人者需要负刑事责任；如伤者为轻微伤及以下，伤者为治疗伤情产生的医药费、误工费等都需打人者承担。

鲁南商报记者 李晖 褚菲菲