临报发布丨临沂市公布主城区基准地价更新成果和临沂集体土地基准地价成果

在临沂客户端讯 3月28日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市自然资源和规划局有关负责同志介绍我市主城区基准地价更新成果和临沂集体土地基准地价成果并回答记者提问。

按照《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》要求，我市开展了本轮主城区基准地价更新工作，通过广泛征询意见、提请专家评审论证后，成果经省自然资源厅验收并报自然资源部备案，由自然资源和规划部门及时向社会公开。同时，为了科学管理和合理利用农村集体土地，我市首次制定集体建设用地基准地价和农用地基准地价。城镇基准地价、集体建设用地基准地价和农用地基准地价共同组成了一个完整的基准地价体系，不同权属、不同性质、不同用途的土地都有了价格参考。

城镇基准地价方面。按照国土空间规划最终划定的城镇开发边界，确定基准地价评价范围，北至北外环路，西至京沪高速公路，南至南外环路，东至东外环路，总面积为722.03平方公里。按照土地用途分类，设定商服用地、住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地4个土地类别。同时，将公共管理与公共服务用地分为2类。调整部分区域土地级别，主城区共划分为27个级别、82个区片，将商城片区、沂河新区、北城新区、东部新城、罗庄区通达路两侧片区、高新区管委会周边等区域级别进行细化和整合。调整部分地价水平。商服用地基准地价平均下调12.84%，住宅用地基准地价平均下调2.23%，公服用地基准地价平均下调7.3%。

集体建设用地基准地价方面。以市辖三区行政界线内集体建设用地为评价范围。按照土地用途分类，设定商服用地、宅基地、工业用地和公共管理与公共服务用地4个土地类别。划分5个级别并细化区片，其中商服用地细化为13个区片、宅基地细化为14个区片、工业用地细化为12个区片、公共管理与公共服务用地细化为9个区片。建立临沂市集体建设用地基准地价体系，4类用途基准地价区间控制在每亩4-72万元。

资料图

集体农用地基准地价方面。根据《临沂市农用地基准地价设立技术方案》和临沂市辖三区农用地分布特点，以市辖三区行政界线内所有农用地为评价范围。农用地划分为3个级别，通过分析投入产出和市场交易信息，以样点地价的平均值评估确定农用地基准地价。集体农用地承包权地价区间为每亩1.09-2.08万元，经营权地价区间在每亩2.1-3.32万元。

基准地价作为土地估价时的参考价格，不会直接影响土地出让底价（起始价）。另外，房地产用地价格的高低，总体取决于市场供需关系，供需平衡，地价保持稳定；供大于求，地价就可能下行；供小于求，地价就可能上涨。相较上一轮的地价水平，本轮基准地价基本稳定，合理反映土地市场变化，有利于提高基准地价体系现势性，不会对房地产用地市场产生直接影响。

新《土地管理法》允许集体经营性建设用地入市，而土地出让起始价格需要以土地价格评估为前提，实现土地要素配置效益最大化和效率最优化。本轮集体建设用地基准地价成果为集体建设用地入市涉及的出让、租赁、转让、抵押等提供科学合理的价格参考，村集体和投资者可以更加清晰地了解土地的价值和潜力，从而做出更为明智的投资选择，也可为推进集体经营性建设用地入市试点工作提供新的动力。

临报融媒记者 胡雪莹