河东超兰山，经开超罗庄！临沂最新楼市数据出炉！

转眼2018年还剩两个月小伙伴们

年初定下的买房愿望

都实现了吗

近期临沂房价多少钱了

赶紧看看

以下数据来源于 临沂房天下仅供参考

　　五区房价走势

据临沂房天下数据中心统计，2018年9月临沂五区住宅市场均价8254.7元/㎡，环比上涨3.92%。

临沂五区同涨，整体均价更是出现较大幅度增长，其中尤以经开区涨幅最大。

兰山区市场均价8468.4元/㎡；北城新区均价为11385.0元/㎡；

河东区市场均价8537.1元/㎡；

罗庄区市场均价6338.5元/㎡；

经开区市场均价6554.4元/㎡。

　　最近，你感觉你家房子涨了吗？不过，小编提醒，

　　这5种房子比较难转手！！

4、房龄较大的二手房 买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

5、产权不明确的房子 有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

综上来看，虽然买房房贷压力很大，

但也不应盲目选择

一些价格较低但是隐藏风险的房子，

否则不但可能影响正常的居住和使用，

在日后想要转手换房时，

还会增添很多烦恼。

还请扩散周知！