网签量暴涨！济南楼市正加速回暖

上周，济南新建商品住宅的网签数据受到很多人关注。

济南限购放开后第二周的网签情况，在一定程度上反映了市场对新政的敏感度，也在某种程度上影响着楼市接下来的走向和即将到来的黄金周的热度。

上周（9.19-9.25），济南新建商品住宅网签2058套，相比取消限购前一周（9.5-9.11）924套，增长了1134套，激增1.2倍。

9月份前半个月，每天网签数据基本在100套上下浮动。新政出台后，网签低迷的颓势明显改观，日均网签量直接跃升200+，上周五更是高达400多套。

限购松绑后，济南楼市的反应十分迅速。

首先，客户看房热情高涨，售楼处人气飙升。除了这两周周末看房小高峰售楼处人满为患之外，一些热点项目在工作日的看房客户也不少。部分受购房资格或首付限制的客户，由于购房条件的放宽，看房热情极大提升；还有一部分犹豫不决的购房者因为受市场情绪影响，看到朋友圈里售楼处人头攒动、成交喜报频传，就有点坐不住了，这也导致了最近各楼盘复访客户激增。

看房热情集中释放，随之而来的便是住宅成交的爆量。随便扒拉几个楼盘的成交数据：新政后首个周末，银丰玖玺城单日成交量超过30套，融汇城单日成交10余套，保利和唐悦色两天成交将近20套……上个周楼市热度依旧不减，雪山万科城周成交破80套，中建蔚蓝之城和春来晓园单周销量也超过了30套，就连昨天周一工作日，龙湖九里熙上成交也破了10套。

市场的热度还快速传导到新房网签上。开头我们说过，新政以来，济南网签量有了很大的提升，而且反馈速度也比大家最初预期的要早了一到两周的时间。15号放开限购，19号周一工作日网签数据就迎来了大幅的回升，而且到目前一直都维持在较高水平，就连周末休息日这种网签低谷期的签约量也远超往日平均水平。

萎靡多时的济南楼市在取消限购之后，终于又重新点燃了火苗。

大胆预测，马上到来的十一黄金周济南楼市将会出现一波成交小高峰，成就近两个月来的成交高潮。

一方面，促销活动和特价房肯定会扎堆出场。

各楼盘为了充分利用国庆小假期的节点，肯定会推出名目繁多的营销活动，除了聚集人气的各类旺场活动，当然少不了能够直接推动成交的促销和特惠房源，现在就有房企开始提前预热了。

虽然最近两天已经有楼盘对外声称要取消部分房源优惠，但是国庆期间想必这些优惠肯定会换个马甲再次跟大家见面的。

另一方面，楼市的供货量会迎来阶段性井喷。

为了抢收金九银十，尤其是即将到来的国庆小长假，不少楼盘加大了房源储备量。

从9月20日开始，济南市区共18个楼盘集中取得预售证，这些项目28栋新取证住宅楼将大大充实国庆期间的市场供货量。这些新取证项目包括保利天禧、龙湖天越、天鸿公园大道、远洋潮起东方、未来壹号、市中万科城等。

毫无疑问，济南楼市正在加速复苏。

但，这并不是雨露均沾的全面回暖，楼盘热度的分化将是必然。

昨天抽空探访了东部某楼盘，售楼处里冷冷清清，没有一组看房客户，置业顾问也无心约访客户，只是低头刷着手机。

这就是楼市的现实，强者恒强，弱者恒弱。卖不动的楼盘政策再好也很难逆天转命，而自带流量的楼盘有了政策的助力无异于锦上添花。

但不管怎么说，各房企已经为国庆小长假做足了准备，业绩的冲刺已势在必行。

作为购房者来说，利率低，首付低，结合国庆节各房企冲刺业绩的大节点，也许是个不错的上车时机。

或许有人可能会说楼盘年底的优惠力度更大，年底再买也不迟。但是我们是不是也得想想利好政策到底能持续几天？

如今政策的不确定性太强，多项利好叠加的政策窗口期说不定一觉醒来就没了。

所以，还是且买且珍惜吧！