近年来,因群租房问题引发的各类矛盾、纠纷有所增多。近期,不少市民通过热线·首发投诉,所在小区为普通民用住宅,个别邻居却将闲置房屋改成了商用的群租房,不仅存在安全隐患、噪音扰民等问题,还直接影响了小区居住环境,希望相关部门加强监管。
人员居住过密,隐藏安全隐患
有市民反映,兰山区久隆奥斯卡C馆一号楼一户业主,私自将民房改为群租房,房内共居住30人左右,每天产生较大噪音影响居民休息,要求相关部门协调尽快搬离。
对此,记者联系了处理该工单的派出所民警。据了解,该户楼房面积200多平方米,房东将房子才租给某培训学校不久,住了将近20个学化妆的女生。租户起初不愿退租,民警曾多次联合有关单位上门给房主做工作,现该租户已经搬离。
兰陵县东方丽景小区沿街某传媒公司3楼一群租房住了50多名学生,市民投诉安全隐患大,希望相关部门尽快督促整改。小区物业经理表示,已向该传媒公司下达停止经营整改通知书,限期一周办理,并函告县综合执法局,请求依法依规进行查处。
整改情况如何?6月7日,记者从兰陵县住房保障中心物业科相关工作人员处了解到,该处群租房内曾居住了50多名舞蹈班学生,存在噪音扰民问题和一定安全隐患,现舞蹈班已搬离,但租户私自施工开凿了一个小门,直通小区内,物业曾多次通知其恢复原样。目前已将此情况告知县综合执法局,希望能够督促该机构将小门重新封堵。
主动报备不规范,流动人口有待加强管理
近日,市民孙先生投诉兰山区滨河阳光小区B区一户住宅,同时居住了近20名经常凌晨下班的人员,夜间走路、聊天等声音严重扰民,其家孩子正在上小学,家人正常作息受到影响,希望相关部门予以制止。据投诉市民介绍,就此问题,他曾先后找房东、社区、物业、派出所等先后交涉10余次。
据12345转办单显示,该处为某饭店老板租赁的群租房,有18人在此居住,这18人大都凌晨左右才下班,存在噪音扰民等问题。社区网格员和物业人员曾多次上门劝说无效,而该饭店老板在派出所报备登记的流动人口为7人,与实际居住人数不符,存在一定安全隐患。
记者采访了解到,兰山区滨河阳光小区B区、久隆奥斯卡C馆一号楼等,都疑似存在部分流动人员未规范报备的问题。根据《山东省流动人口服务管理暂行办法》,离开常住户口所在地跨县(市、区)居住3日以上的人员,应当及时申报登记流动人口信息;流动人口应当自到达居住地之日起3个工作日内,持本人居民身份证等有效身份证件,向居住地公安派出所申报居住登记。为方便申报登记,相关人员也可以登录“爱山东”APP,进入“居住证服务”模块,申报居住登记。
另悉,根据我市热线办理重点领域职责分工相关规定,社会生活噪声治理,经劝阻调解和处理未能制止,持续干扰他人正常生活工作和学习,或者有其他扰乱公共秩序、妨害社会管理等违反治安管理行为的,由公安部门依法给予处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。
据记者了解,针对孙先生的投诉,接到举报后,辖区派出所已派人去过该小区多次,业主向警方提交了相关证据,派出所警员已经督促群租人员尽快搬走。目前,该工单的办理仍在积极推进中。
房屋野蛮装修,邻居担心擅自改变建筑结构
市民王先生投诉,罗庄区星河城24号楼一业主同时购买了东西两户,将两户打通后,用隔断分隔出一个个小房间,打算做群租房用。邻居们愕然发现,这户人家居然在阳台安装了马桶,后期马桶和空调、洗衣机将共用雨水排污管道。对此,该楼房单元不少邻居担心臭味上窜纷纷投诉。王先生告知记者,该处群租房现仍在装修当中,房主不允许外人随意进入。针对业主们的投诉,当地住建部门工作人员表示,如果该业主装修完存在隔断、改变房屋原本结构等行为,将根据《住宅室内装饰装修管理办法》进行处罚。
王先生告诉记者,上个月中旬,物业管家对该业主劝阻时,其态度粗暴,扬言让物业随便去告。王先生质疑:住房改为经营性质,难道不得取得周围邻居的同意?政府对群租房是否有相应的监管规范或要求?
根据《民法典》有关规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。据记者了解,2017年我省印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中明确要求,住房出租,应当符合当地人民政府规定的单间租住人数和人均租住面积标准;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。近些年,省内一些地市结合自身实际,制定出台了具体的住房租赁政策。如青岛市出台出租住房最低面积标准,明确“当以原始设计的房间为最小出租单位,且人均租住建筑面积不得低于6平方米”。
针对小区里的群租房问题,一小区物业负责人向记者道出了他们的无奈,按照规定,业主装修需要向物业报备,接受物业监督。但是,如业主违规改建作为群租房使用的,作为服务企业没有执法权,主要是劝阻或下整改通知,对于不听劝阻仍进行违规施工的,及时上报给社区居委会和街道办事处。
(临报融媒记者 王丽丽 赵成)